Український ринок нерухомості зазнав значних змін під впливом повномасштабної війни. Рівень безпеки у регіоні став визначальним чинником визначення цін на житло. Якщо у східних областях ціни впали, то у центрі та на заході України вони значно зросли. На підставі статистичних даних, представлених на сайті DIM.RIA, розберемося де ж вигідніше купити квартиру у Львові, Києві чи Ужгороді.

Львів, Київ та Ужгород: ціни на вторинному ринку

Перше місце серед найдорожчих одиниць на вторинному ринку займає Львів. У середньому за однокімнатну квартиру власники хочуть близько 62 тисяч доларів. Трохи недотягнувши, друге місце займає столиця з ціною 60 тисяч доларів. А на третьому, із середньою вартістю квартири у 55 тис. доларів Ужгород. Тобто всі три міста в цілому ставляться до дорогого сегменту. Але де ж вигідніше?

Ціни на квартири у Києві

Середня ціна за квартиру в столиці становить 124 994 доларів, при цьому вартість квадратного метра - 1 816 доларів. Сюди входять усі типи квартир, включаючи новобудови та вторинне житло. При цьому, ціна квадрата відрізняється і залежно від району, таким чином, найдорожчі квартири в Печерському (3 219 $) та Шевченківському (2 053 $) районі, а найдешевше – Деснянський (1 036 $) та Святошинський (1 298 $). 

Найбільше пропозицій на ринку в діапазоні від 35 до 84 тисяч доларів. При цьому елітний сегмент (426-1500 тис. доларів) займає також не малу частку ринку. А якщо порівнювати Київ З тим же періодом минулого року ціни на однокімнатні квартири значно знизилися практично у всіх районах. Зараз ціна стабільна та практично не рухається. 

Вибираючи квартиру, можна зупинитися на більш бюджетних варіантах у Деснянському районі. Двокімнатна квартира в середньому коштуватиме 1 053 $ за квадратний метр, тоді як у дорогому Печерському, вартість складе 3 120 $. Незалежно від вибору та ситуації, попит на квартири у столиці залишається стабільно високим.

Ціни на квартири у Львові

Хоча у Львові і багато пропозицій, які можуть легко позмагатися зі столицею, середня квартира обійдеться в 85 914 $, що набагато нижче за середню київську ціну. На 2 жовтня 2024 року, за даними ДомРІА, м² в середньому коштуватиме $1 463. Елітним районом вважається Личаківський, де середня ціна $1705 за квадратний метр, а найбюджетніші квартири у Шевченківському – у середньому $1333 за м².

Найбільший сегмент пропозицій у Львові охоплює вартість квартири від 79 до 100 тис. доларів, незалежно від району та кількості кімнат. При цьому, як і в Києві, чимало елітного житла. Також є економ-варіанти від 36 тисяч доларів. Порівняно з минулим роком, ціни змінилися по-різному. Наприклад, у Галицькому та на Левадівці вартість впала, а у Залізничному, Личаківському, Франківському та на Площі Ринок – навпаки, зросла. 

Якщо ви шукаєте більш бюджетні варіанти, розгляньте квартири у Шевченківському районі, де ціна середньої однокімнатної квартири – 1 400 $ за квадрат. Це досить непоганий район із гарною транспортною розв'язкою та доступними, для Львова, цінами. Для бажаючий зробити вибір на користь житла в елітному районі, зверніть увагу на Личаківський, де квартира коштуватиме приблизно 1 750 $ за кв.м.

Ціни на квартири в Ужгороді

Якщо говорити про вартість, настав час найвигіднішого варіанту зі списку – Ужгород. Середній об'єкт нерухомості тут коштує 70 тис. доларів, за ціну за квадрат – 1 204 $. Величезне розмаїття квартир включає найбюджетніші пропозиції від 25 тис. доларів до елітного житла у хороших районах із вилкою цін 179-311 тис. доларів. При цьому найбільше пропозицій на ринку в діапазоні від 47 до 80 тис. 

Найдорожчий мікрорайон Ужгорода - Червениця із середньою ціною квадрата в 1 582 $. При цьому, за мірками Києва та Львова, – це досить бюджетно. Найдешевше обійдеться квартира в Кальварії (791$), Східному (750$) та Радванці (786$). Таким чином, однушку в центрі можна купити за 1200 дол/квадрат. Більш економні однокімнатні пропозиції можна знайти в інших районах, наприклад, у Радванці за 791$. 

Чинники, що впливають на ціни

Порівнюючи одні з найдорожчих та затребуваних міста, потрібно розуміти ті фактори, які впливають на формування вартості житла. Розглянемо основні, що впливають на нерухомість:

• Економічний розвиток регіону. Львів та Київ залишаються ключовими центрами економіки України, що безпосередньо впливає на зростання цін на нерухомість. Львів, завдяки своєму культурному значенню та туристичній привабливості, продовжує лідирувати за попитом на нерухомість.
• Розташування. Київ, як столиця, приваблює покупців із високим рівнем доходу, а Львів — людей, орієнтованих на стабільніше та комфортне життя у західній частині країни. Ужгород, своєю чергою, стає привабливим завдяки близькості до європейських ринків, що стимулює попит на житло з боку переселенців та інвесторів.
• Інфраструктура та комфорт життя. У Львові та Києві нові житлові комплекси пропонують розвинену інфраструктуру та високу якість життя. В Ужгороді ринок тільки починає активно розвиватися, проте місцеві забудовники прагнуть створення самодостатніх житлових комплексів зі зручною інфраструктурою.

Крім того, слід обов'язково враховувати ситуацію в країні. З початку війни ціна на нерухомість у відносно спокійних регіонах значно зросла. Наприклад, у Львові з 2022 року вартість житла піднялася більш ніж на 40%, в Ужгороді – трохи менше. Ці міста стали основними центрами для переселенців, що призвело до підвищеного попиту на житло з подальшим підвищенням.