Пошкодження або знищення житла– підстава подати на державну компенсацію. Але квартира чи приватний будинок мають бути в реєстрі речових прав на нерухоме майно. Як їх зареєструвати? Розбирався "Ми – Україна".

Чому житло має бути в реєстрі речових прав?

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП) створили у 2013 році та з початку того року він почав наповнюватися відомостями про права власності, які відтоді набуваються. До 2013 року бюро технічної інвентаризації проводили держреєстрацію в реєстрі прав власності на нерухоме майно, який став архівною складовою ДРРП.

Набуті до початку 2013 року також підлягають реєстрації в ДРРП, але добровільно та за заявочним принципом. Власники квартир та будинків, які за майже 13 років зі своєю житловою нерухомістю не здійснювали правочинів, мають самі звертатися по реєстрацію, якщо хочуть бачити її в реєстрі.

В Мінюсті навели шість базових причин, з яких житло потрібно внести в ДРРП:

• захист від можливого оскарження права власності – реєстрація його підтверджує;
• чіткість правового статусу – підтверджене реєстровими даними право власності;
• можливість здійснювати угоди із нерухомістю. Продавати, дарувати, передавати у спадок можна тільки в разі належної реєстрації права власності в реєстрі;
• надання кредиту під заставу у вигляді нерухомості – витяг з реєстру з підтвердженням права власності вимагають банки в разі укладання договору;
• статистика та правозахисна діяльність – це вже поміч державі для коректної офіційної інформації;
• доступ до державних програм з відновлення або компенсації за пошкоджене чи знищене під час війни житло.

Як відзначив омбудсман Дмитро Лубінець, основна причина того, що люди не можуть податися на компенсацію "єВідновлення" саме в тому, що даних про житло немає в реєстрі.

"За попередніми оцінками, кількість домогосподарств, що постраждали від обстрілів, сягає 2,5 мільйона. Водночас до Реєстру пошкодженого та зруйнованого майна подано лише 986 тисяч повідомлень, із яких понад 425 тисяч — без верифікованої інформації із Державного реєстру речових прав. А отже, ці люди не зможуть отримати відшкодування", - зазначив Лубінець.

Є кілька причин, з яких ДРРП неповний. Люди втратили оригінали документів, які підтверджують право власності. Для особистого, в офлайн режимі, внесення інформації в реєстр потрібна довідка БТІ. Вона є платною, що вже додатковий тягар, але також подекуди архіви БТІ знищені чи недоступні. До того ж люди іноді просто не знають, що старий житловий фонд також варто внести в реєстр самостійно.

Які документи підтверджують право власності на житло?

Перелік документів, на підставі яких проводиться держреєстрація права власності, не є вичерпним. Він наведений у ст. 27 закону про держреєстрацію речових прав. Зокрема це такі документи чи їхні дублікати:

• договір, предметом якого є нерухомість;
• свідоцтва про право: власності на частку у спільному майні, на спадщину, про придбання майна з аукціонів;
• свідоцтва про право власності на підставі приватизації або про право власності, видане органом місцевого самоврядування чи місцевою держадміністрацією до 1 січня 2013 р.;
• судове рішення про набуття, зміну або припинення права власності, ухвала суду про мирову угоду, заповіт із встановленням сервітуту, договір про довірчу власність (тут про дублікати не йдеться).

Також це можуть бути інші правовстановлюючі документи. Але в тому разі, якщо йдеться про пошкоджене житло, є великий ризик, що разом із ним постраждали або втрачені й документи про право власності.

Для тих, хто оформив право власності після 1 січня 2013 року проблем не має бути, адже відтоді дані про неї вже мають бути в реєстрі речових прав і витяг з нього є правовстановлюючим документом. Але якщо потрібне саме дублікат, необхідно звертатися до того органу, який видав оригінал.

Той, хто отримав документи про право власності до 1 січня 2013 р., має можливість скористатися алгоритмом дій, передбаченим у постанові Кабміну 1127 про держреєстрацію речових прав (пункт 53). Треба звернутися державного реєстратора. Якщо зберіглися копії втрачених документів, то з ними. Реєстратор, за бажанням власника і в разі наявності даних, може провести реєстрацію в ДРРП на підставі реєстру прав власності на нерухоме майно, який вели БТІ. Якщо в реєстрі прав власності даних немає – звертатися потрібно по довідку БТІ з архіву бюро. В тому разі, якщо архіви знищені чи знаходяться на окупованій території, доводити право власності можна в судовому порядку.

Як зареєструвати житло онлайн?

Онлайн безоплатно на порталі "Дія" можна подати на держреєстрацію житла в тому разі, якщо документ про речові права був виданий до 1 січня 2013 року. Потрібен буде електронний підпис: файловий (можна отримати, до прикладу, у "Приват24") або "Дія. Підпис".

Станом на 17 листопада послуга доступна у таких областях:

• Львівська
• Тернопільська
• Харківська
• Хмельницька
• Чернігівська
• Закарпатська
• Рівненська
• Дніпропетровська
• Полтавська
• Київська
• Кіровоградська
• Запорізька
• Чернівецька
• Волинська
• Черкаська
• Сумська
• Вінницька
• Одеська
• Івано-Франківська
• Миколаївська
• Херсонська
• Житомирська

Також в переліку є й Київ, хоча буквально нещодавно для столиці онлайн ця послуга була недоступною.

Подавати може одноосібний власник або один із співвласників житла.

Після авторизації потрібно заповнити форму та вказати:

• серію і номер паспорта, якщо паспорт у формі книжечки, номер паспорта, якщо це ID-картка, ким і коли виданий, строк дії для ID-картки ;
• відомості про об'єкт нерухомості : тип (квартира, житловий будинок, приміщення, житлове приміщення, нежитлове приміщення, інший – потрібно ввести вручну), місце знаходження, адреса;
• вид власності: одноосібне володіння (один власник), спільна сумісна власність (в документі про право власності чітко не визначені частки кількох власників), спільна часткова власність (в документі визначені частки);
• документи про речові права, видані до 1 січня 2013 року. Додають оригінали чи дублікати договорів купівлі-продажу, міни, дарування, довічного або довірчого утримання, про виділ в натурі частки нерухомого майна, свідоцтв про право власності чи про право на спадщину, техпаспорт чи його копію, рішення суду, довідку про членство в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі, затверджену ухвалою суду мирову угоду, ухвалу суду, спадковий договір, виписку з господарської книги, договір співвласників про розподіл часток у спільній власності, копі наказу про прийняття рішення про приватизацію, свідоцтво про придбання нерухомості на аукціоні з реалізації заставного майна, свідоцтво про право власності на частку у спільному майні подружжя, рішення виконкому місцевої ради депутатів, чи місцевого органу державної виконавчої влади, чи органу місцевого самоврядування або інші документи, назву яких можна зазначити. Також треба вказати час видачі, видавника кожного документу та його номер, якщо є можливість зазначити. Копію кожного документа треба завантажити у форматі PDF.

Після заповнення усіх обов'язкових полів, потрібно перевірити, чи коректні дані, підписати заяву електронним підписом. Процес держреєстрації онлайн триває близько п'яти днів чи до 35 днів, якщо відбувається запит у БТІ.

Як зареєструвати житло офлайн?

Особисто внести житло у ДРРП можна у нотаріуса або у ЦНАПі.

"Звернутися можна до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса у межах області, де розташоване нерухоме майно. Утім, якщо нерухоме майно розташовано в Автономній Республіці Крим, місті Севастополь, Донецькій, Сумській, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Харківській, Херсонській областях звернутися можна до будь-якого ЦНАПу чи нотаріуса в межах території України. До цього переліку з 13 жовтня поточного року також додається ще й Чернігівська область", - уточнили у Мінюсті.

Треба отримати у нотаріуса чи реєстратора письмовий запит на отримання довідки про нерухоме майно до БТІ. Якщо бюро вже ліквідували – тоді до БТІ, яке стало його правонаступником.

Потрібно подати у БТІ запит, заяву, оригінал та копії паспорту та податкового номеру, копії правовстановлюючих документів. БТІ видає довідку протягом 30 днів. Її термін дії – три місяці від дати видачі, це треба враховувати. На підставі цієї довідки, паспорту, податкового номеру та правовстановлюючих документів, нотаріус чи реєстратор внесуть дані в ДРРП.

На відміну від онлайн реєстрації на порталі "Дія", офлайн реєстрація платна. Довідка БТІ, в разі видачі протягом місяця у Києві, коштує 1100 грн.

Вартість послуги з реєстрації у ЦНАПі залежить від строку її виконання:

• держреєстрація у звичайному режимі, протягом п'яти днів – 0,1 розміру прожитмінімуму для працездатних осіб з заокругленням до найближчих 10 грн (300 грн);
• за два робочі дні – 1 розмір прожитмінімуму із заокругленням до найближчих 10 грн (3030грн);
• за один робочий день – 2 розміри прожитмінімуму із заокругленням (6060грн);
• за дві години – 5 розмірів прожитмінімуму із заокругленням (9090 грн).

Також стягується адмінзбір і за отримання інформації з Держреєстру (із заокругленням до найближчих 10 грн):

• витяг у паперовій формі – 0,025 розміру прожитмінімуму (80 грн);
• витяг в електронній формі – 0,0125 розміру прожитмінімуму (40 грн).

Строк внесення даних в реєстр – п'ять днів, але може тривати плюс ще 30 днів, якщо до 2013 року держреєстрація була лише на паперових носіях та потрібен додатковий запит в бюро технічної інвентаризації для перевірки права власності.

Із внесенням житла Державний реєстр речових прав на нерухоме майно його вже може бачити податкова та в разі перевищення ліміту щодо площі – спрямовувати повідомлення-рішення про сплату податку на нерухомість. "Ми – Україна" раніше розповідав, як нараховують та коли потрібно сплачувати податок на нерухомість.